借地権を査定するときに使う路線価について勉強する
そういえばこの前の路線価公表で、銀座の路線価格がバブル期超え！とか言ってたけど、あれはそもそも3月に公表された地価公示の8割程度が目安なっているので、あらためて騒ぐ話ではなかったかと。地価公示5050万円 × 0.8 ＝ 4040 ≒ 路線価4032万円。
例のアパートの路線価13.5万で土地170.66㎡、実勢価格3180万くらい 木造築３０年だから残存価格260～290万くらい 事故がなくても1000万は安くないと投資物件として魅力ない ワイもアパート経営してるけど、自分の物件でこんなの起こったら堪ったもんじゃないよなぁ…
路線価の評価にはタイムラグもあるし、路線価と実勢価格の乖離が地価の急騰を示すという分析は理解できるのだが、実勢価格が路線価の１．５倍程度が目安などと書かれると、いや、実勢価格から路線価が設定されるので、倒錯した表現だなと思う。
